广州现首宗全自持租赁用地!高房价真的要被撼动了?

发布时间:2017-9-27 编辑:zhaojiayuan点击量:91

  作为解决多层次居住需求的“大杀器”,租赁住房用地终于出现了。

  日前,许久未动的广州土地市场一口气推出6宗地块,包括广州开发区2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地,总起拍价达33.9亿元。

  值得注意的是,起拍价仅为1.5亿元的广州开发区KXC-K1-9地块,明确要求企业全自持,成为广州历史上首宗全自持用于租赁住房的地块。

  点解君了解到,KXC-K1-9地块位于广州开发区开泰大道以北、开达路以西,为二类居住用地,占地较小仅7030平方米,起拍总价约为1.5亿元, 楼面价7183元/平方米。

  该地块在出让方式一栏明文规定,地块将采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价,当竞买报价达到21967.5万元(出让起始价的145%)时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人参加摇号。

  此外,出让条件中也规定:该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

  广州出现首宗租赁住房用地,对住宅用地政策的影响将会有什么影响?这有待进一步观察。但是,住房租赁市场打开“广阔天地”早就有迹象了。

  2015年底召开的中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,要发展住房租赁市场,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业;

  2016年底召开的中央经济工作会议,进一步明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。要求建立健全房屋租赁市场,逐步实现完善租购同权,使广大民众住有所居。

  “房子是用来住的”这一政府主导方向在今年被更为深入地落实。今年1月,广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,《意见》指出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

  广州作为一线城市,租赁市场发展前景广阔,需求较大,同时,当前国家大力推行租赁政策,“全自持”租赁地块的出现是一种顺应市场的表现。

  在点解君看来,发展租赁住房,具有平抑租金、房价乃至地价,促进楼市租售结构走向合理等多重意义。而广州,正有一揽子计划和政策在持续推进。  7月17日,广州市政府官网抛出一枚重磅炸弹——《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,正式宣告:租购同权!

  《工作方案》总结来说就是:

  ◎扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展。到2020年,采用一切方法,打造广州现代租赁产业总部经济。

  ◎市政做好租赁经济支撑。商改住土地年限不变,水,电,气按居民价格,鼓励城中村做好安防,统一出租。

  ◎税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

  ◎租售同权,保障承租人的享有公共服务权利。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

  ◎增加住房公积金对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

  许多评论认为这是划时代的楼市调控。过去由于租购不同权的政策,房子不仅仅是用来住的,更多是用来炒的,所以想享受教育、医疗优质资源,买房是唯一的选择,学位房高价已影响了房地产的健康发展。

  “租购同权”政策出台后房价将会发生什么变化?

  专家表示,“租购同权”后有利于释放和利用现有的房源资源,可以让很多房源释放出来,缓解房价居高不下的现状。对于整个房地产行业来说,租购同权能够激活房地产的整体市场,不光是卖房市场,包括租房市场,盘活房屋存量,让房地产的租售业务能够充分竞争,价格体系良好循环,居民有更多的选择。

  日前,国土资源部、住房城乡建设部确定了上海、广州、杭州等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  作为人口净流入的大型城市,广州是这13个试点城市中常住人口最多的,2016年为1404.35万人,且自2014年以来,增长均创新高。可以预见,未来, 像广州这样的城市,会成为租赁时代第一批受惠城市。日后,不仅会有大量配套政策保驾护航,还有更多资本进入。

  而本次关于“利用集体建设用地建设租赁住房试点方案”新政,又是一次极大的突破。

  此前,商品房开发必须经过征地环节,不少农村集体土地首先要成为“城镇国有建设用地”才能建房子。征地之后,再由开发商竞买,土地成本大大增加,供应量也受到限制。

  与北京、上海、深圳相比,广州是唯一一个中心城区仍有大量城中村存在的一线城市。据不完全统计,广州现有304条城中村,占地面积716平方公里,相当于新加坡的国土面积。其中居住人口近600万,外来人口约500万。

  在点解君看来,作为第一个喊出“租购同权”的城市,开风气之先的广州,一直为无数“广漂”留下做梦的空间。在新政的加持下,广州将大有可为。未来,广州也将在租房时代的“风口”上拥有更多可能。

  8月中旬,广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知,未来5年,广州计划供应住宅用地3200万平方米。值得注意的是, 住房建设计划安排75万套,而租赁住房15万套,从供地占比来看,租赁住房也占据了25.8%。

  这意味,未来五年每新增五套住房中,就有一套是租赁住房。《计划》明确提出,未来全市保障性住房以公租房为主,并提供一定规模的人才公寓。

  每新增五套住房中,就有一套是租赁住房。这是不是意味着,未来我们的住房需求将更好地得到保障?

  业内人士表示,大量新增供应能缓解供求矛盾,如果真的能够落实,可以从根源上解决高房价问题。

  此外,值得一提的是,今年广州市委市政府将住房保障工作列入“十件民生实事”惠民承诺内容,并写入《政府工作报告》,而截至7月底,多项任务都已经超额完成目标。

  从原有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房到如今的公共租赁住房,面对“租时代”广州已经多次尝试,积累了创新样本。

  作为首个明确提出“租购同权”、首批开展住房租赁试点的城市,广州在上个月底又成为“利用集体建设用地建设租赁住房试点方案”的13个试点城市之一,再加上此次推出首宗租赁住房用地,高房价是不是真要被撼动了?让我们拭目以待。


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