“9.23”限购新政后 长沙房价会下降吗

发布时间:2017-9-27 编辑:zhaojiayuan点击量:359

    “计划赶不上变化!”长沙妹子朱婷准备换一套小三房,谁料自今年8月底交了定金以来,网签拖了1个月没办成。而最新限购细则规定,长沙户口满3年后才能购第2套房,让众多“小朱”们无可奈何。

   9月23日,长沙限购全面升级,“商品房需取得产权证3年后交易”、“本市户籍限购一套房”……至此,限购、限售、限贷、限房价、限地价政策全部在长沙落地。业内人士认为,此次调控无疑是长沙楼市的一剂猛药,新房、二手房都会“闻风而动”,短线投资者也将迅速离场。

   【新房市场】

   六成意向客户失去购房资格

   自去年10月以来,一场楼市调控席卷全国,手段层出不穷,角度之多也创历史之最。而23日凌晨,长沙新政也以雷霆之势出台,更是奠定了“最严调控”的基调。

   “我们9月24日开盘,共推出574套房源,但有990多个客户认筹。”新政第二天,长沙融创融公馆在网上开盘,开盘当天即售罄。置业顾问赵女士介绍,开盘价格为7500-8500元/左右,因那时新政细则未出,不少人抱着尝试的态度抢购房源。

   但既是尝试,总有人失败。“因购房资格受限,大概有70-80个客户不得不退房。”新政后,融创融公馆的职业顾问可忙坏了,“这两天我们在加班整理名单,9月28日之前将落实退房名单,退出的房源将于10月中旬统一开盘。”

   随着限购、限售蔓延,不少楼盘成交量大打折扣。据湖南中原代理项目调研统计,新政后周末两天,商办物业客量稳中有升,住宅市场整体客户量显著减少,其中刚需项目客量较前期基本持平,改善型项目客量折损10%-50%,豪宅项目客量最高折损75%。即将有新货上市的项目,平均60%的意向客户因新政失去购房资格。

   “新政将有效打击投资客,尤其是短期投机客户。此外,又适度保护了真正有需求的刚需客户,抑制房地产市场过热上涨,释放长沙商办物业的库存压力。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为,在新政过渡期,长沙新房市场或将量跌价稳,“今年银十,或将成色不足。”


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