美国房价上涨没有尽头 过热高估情况进一步恶化

发布时间:2017-11-9 编辑:zhaojiayuan点击量:53

    美国房价的稳定上涨目前似乎看上去没有尽头,这也让一些已经过热的房地产市场进一步恶化。

    根据房地产数据公司CoreLogic的数据,美国全国房价9月同比上涨7%,较8月的增幅进一步扩大。

    美国前50大城市的房地产市场中有48%处在估值过高的状态中,8月这一数值为46%。房价估值过高的定义为当前房价至少比长期稳定水平的房价高出10%。在全美100个大城市中,36%的城市处在估值过高的水平。

    CoreLogic首席执行官Frank Martell表示,“不断走强的经济,健康的消费者资产负债表和较低的抵押贷款利率是支持住宅类房地产需求持续强劲的原因。尽管需求和房价正在不断上涨,但是全国三分之一的大城市房价处在估值过高的水平。如果房价如我们预期的一直涨到明年,那么试吃昂就会出现问题。”

    拉斯维加斯,丹佛,洛杉矶,迈阿密,纽约-新泽西都市圈的房地产市场都处在估值过高的水平。

    相比之下,波士顿,旧金山和芝加哥的房价尚处在政策水平。旧金山是全美房价最高的城市之一,但是旧金山的高收入可以支撑当地的高房价。

    高需求和低供给持续推高房价。供需两端都在影响着消费者的情绪。根据房利美的数据,买房者和卖房者的情绪在9月达到最高点后,于10月开始下跌。

    相比9月,认为当前是卖房好时机的受访者下跌了8%,认为当前是买房好时机的受访者下跌了6%。

    季节性因素

    房利美首席经济学家Doug Duncan认为消费者情绪的下跌是因为季节因素。

    Doug Duncan表示,“10月美国置业信心指数的下跌是季节性的原因。因为一年中的夏季购房季刚刚结束。”

    美国房价的稳定上涨目前似乎看上去没有尽头,这也让一些已经过热的房地产市场进一步恶化。

    美国前50大城市的房地产市场中有48%处在估值过高的状态中,8月这一数值为46%。房价估值过高的定义为当前房价至少比长期稳定水平的房价高出10%。在全美100个大城市中,36%的城市处在估值过高的水平。

    CoreLogic首席执行官Frank Martell表示,“不断走强的经济,健康的消费者资产负债表和较低的抵押贷款利率是支持住宅类房地产需求持续强劲的原因。尽管需求和房价正在不断上涨,但是全国三分之一的大城市房价处在估值过高的水平。如果房价如我们预期的一直涨到明年,那么试吃昂就会出现问题。”

    拉斯维加斯,丹佛,洛杉矶,迈阿密,纽约-新泽西都市圈的房地产市场都处在估值过高的水平。

    相比之下,波士顿,旧金山和芝加哥的房价尚处在政策水平。旧金山是全美房价最高的城市之一,但是旧金山的高收入可以支撑当地的高房价。

    高需求和低供给持续推高房价。供需两端都在影响着消费者的情绪。根据房利美的数据,买房者和卖房者的情绪在9月达到最高点后,于10月开始下跌。

    相比9月,认为当前是卖房好时机的受访者下跌了8%,认为当前是买房好时机的受访者下跌了6%。

    季节性因素

    房利美首席经济学家Doug Duncan认为消费者情绪的下跌是因为季节因素。

    Doug Duncan表示,“10月美国置业信心指数的下跌是季节性的原因。因为一年中的夏季购房季刚刚结束。”


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