多伦多有危险了!房市泡沫风险最高

发布时间:2017-10-9 编辑:zhaojiayuan点击量:104

    加拿大,不但有枫糖浆,免费的医疗保健,还有房地产泡沫。

    根据瑞士联合银行集团(下称“瑞银”)发布的报告,多伦多超过房价极高的纽约、伦敦和香港,成为这个世界上房地产市场泡沫最大的城市。这是这个加拿大人口最多的城市首次登顶全球20个主要城市年度排行榜。加拿大西海岸的温哥华,也榜上有名,而且距离多伦多的排位不远。

 

    瑞银研究人员指出,多伦多的房价在过去13年内已经翻了一番,同一时间段内租房价格仅上涨5%。房价增长的速度已经远远超过工资增长的速度。瑞银通过对比房价、收入、租房价格、建筑水平以及地方和国家的地产价格来追踪房市泡沫。

    研究人员表示,主要全球城市的房价之所以会快速上涨,主要归因于以下三大主要因素

    低利率,让买房变得更容易;

    想要高端住房的富有家庭增加;

    建筑跟不上需求增长的速度;

    毫无疑问,这三大主要因素适用于多伦多:加拿大央行关键利率居于1%的低位,仅比2008年全球金融危机期间的0.5%高一点点。

    此外,选择加拿大的富有移民攀升。根据财富研究公司新世界财富发布的数据,去年大约有8000为百万富翁移居加拿大,其中中国移民更喜欢温哥华,而欧洲人则更喜欢多伦多和蒙特利尔。

    瑞银指出,两大因素可能会令多伦多房市泡沫爆裂:加元走强和加息。

    对于外国买家来说,加元升值,意味着房价上涨。与此通知,加息将会让抵押贷款变得更难负担。瑞银警告称,对大城市房地产市场的乐观预测可能会催生“更大的价格幻想”。

    瑞银报告的作者们指出:“如果市场情绪发生改变,或者加拿大央行加息,那么房市回调几乎就是不可避免的事情。过去,加息通常都会引发房市崩溃。”

    根据报告,以下这些城市都处在泡沫风险之中:

    斯德哥尔摩

    慕尼黑

    悉尼

    伦敦

    香港

    阿姆斯特丹

    尽管没有美国城市进入泡沫风险区间,但瑞银认为旧金山和洛杉矶的房价被高估了。报告指出,尽管这两座城市的房价自2011年以来上涨了近65%,“但考虑到当地强劲的经济基础和区域内快速发展的科技行业,两地房价的风险处于可控状态中”。

    在有大量房产泡沫的城市中,伦敦尤其具有更多不确定性。投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。与此同时,在欧洲其他地方,有更好的投资机会,比如在法兰克福或者米兰。

    在亚太地区,悉尼领衔成为泡沫风险最大的主要城市,悉尼所有分项指标均明确表明该地的房市风险加剧,2015-2016年的房价下跌显然是暂时性回调正。东京房房市则继续与日本其他地区脱节。自2012年以来,东京实际房价上涨25%,而全国其他地区则下降10%。

    自2011年以来,瑞银关注的20个主要全球城市的房价平均上涨了50%,但是在其他金融中心城市,房价仅平均上涨15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在,对这20个城市的居民来说,买房已经变得越来越困难了。


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