拍卖师董娜:浅谈拍卖活动中涉及到的几个法律问题

发布时间:2013-4-15 编辑:刘超点击量:10362

浅谈拍卖活动中涉及到的几个法律问题
                ——2012年中拍协拍卖师网络继续教育课程有感

        我国的拍卖活动是我国法律框架的重要组成部分,涉及众多的法律问题,《拍卖法》与我国相关的民事法律紧密相关,拍卖活动在履行《拍卖法》的同时,必须考虑《宪法》、《民事诉讼法》等相关法律的关联,否则,非但不能保证正常拍卖活动的进行,而且还影响我国相关法律的正确实施。

拍卖师董娜

        今年中拍协举办的拍卖师网络继续教育课程新颖实际,听取了培训授课,尤其田涛老师讲的有关法律诉讼问题,紧密联系现实拍卖工作实际,颇有体会,撷点滴成本文,对拍卖活动中涉及的几个法律问题,谈点个人看法,愿与大家共同磋商并以此作为以后工作中防患的要点和警示。

        1.存取保证金问题。

        据田老师讲述,一竞买人买受成功后因价高而感到后悔,拒交拍卖成交价款。因此故意挑剔拍卖人毛病,当发现他的竞买保证金是交到拍卖公司会计本人名下的,就以此为由,将拍卖公司诉之公堂。此案件法院最终判决存款属于会计个人行为,不影响拍卖结果,拍卖程序合法有效。

        虽然此案件最终胜诉,但必须引以为戒。在现实工作中,大多公司都是这样做的,特别是车辆、物资拍卖会,保证金数额小,一万二万不等,交款的竞买人有几十人,有时甚至上百人。存到公司账户很不方便,因银行转账当日到不了账内,第二天或第三天方能到账,这样就影响竞买人参加拍卖会。为此,诸多拍卖公司为了图方便,都是将保证金存在会计名下,这样既方便于竞买人交款,也方便拍卖会结束后及时退还保证金。诚然,把保证金存在会计或出纳个人名下对拍卖人来说固然“方便”,但确不合乎法律。企业款项是不能存到私人名下的,必须存到公司或法人名下。法定代表人是企业的负责人,存在他的名下既安全又有保障,这样既方便了竞买人交付款项,又不会给委托人造成口实,给拍卖公司带来不必要的麻烦。对此拍卖人不能图方便而采取其他的存款方式。

        2.拍卖成交确认书把买受人改为第三人问题

        拍卖成交后,一买受人找拍卖人要求把成交人改为第三人,拍卖人未加考虑即同意并更改。后来买受人反咬一口起诉拍卖人。法院最终判决,现有成交确认书与在工商局备案的不符,拍卖人属善自变更,判决《拍卖成交确认书》无效。此案既影响了买受人对拍卖标的接收,也给拍卖人造成了不必要的麻烦和影响。

        实际工作中,经常有这种事发生,买受人买完后想换成别人名字,其目的是省下一笔过户费用。为了达到自己的目的,买受人信誓旦旦,再三央求,都是自家亲戚,朋友什么的,保证不会有问题的。拍卖人也就想“成人之美”。可是“好心”有时不一定得到好报。其后果是买受人和拍卖人都会遭受到不应有的损失。这样的“好人”,拍卖人不能做。拍卖人在拍卖活动中随意更改《拍卖成交确认书》,严格说属于一种违法活动,随意将买受人更名第三人,实际上是一种权属变更,买受人和拍卖人等无权从事此种行为,更不能放任其结果的发生,况且,在法律面前人人平等,是不能讲人情的,公正的做好每一项业务是拍卖人必须把好的关口。如果以后出现类似买受人要求更名的事情,拍卖人必须严格把关。再有,因为拍卖手续一式四份,委托人、拍卖人、买受人、工商局各执一份,四份不统一,证明材料有误。也达不到买受人节省更名过户费用的。因此拍卖人对处理买受人更名问题,一定要谨慎、严格,不徇私情,按法律程序办事。

        3.瑕疵不承担担保责任问题

        《中华人民共和国拍卖法》第61条:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。因此,一些拍卖人在拍卖活动中,诸如车辆、房地产、物资、艺术品等等,在《拍卖规则和注意事项》中均有这项法律规定,实际上是以此作为推卸责任的“法宝”和不承担责任的挡箭牌。但事实不然,一家拍卖企业因拍卖没有《房屋所有权证》的房产而打起官司,他们以此法条作为依据不承担瑕疵担保责任,最终败诉。其实,此法条中的“不承担瑕疵担保责任”是保护拍卖市场的,而不是保护拍卖企业的。没有房产证的房子,是一个重要的房产可能性问题,声明不承担瑕疵担保责任是无效的。它与文物艺术品不同,无须进行审查、权指证明其有效,无法用真伪或好坏来形容,声明不承担瑕疵担保责任是有效的。拍卖人在拍卖活动中就房产证等涉及可能性等重大问题,绝不能以瑕疵为由不承担担保责任,在拍卖活动中必须认真审查,不能一概而论,什么瑕疵都不承担担保责任。

        以上三点是我的几点心得,现实工作中确实都存在诸此问题。拍卖本是法律的延续,公开、公平、公正、诚实信用是我们的准则,遵纪守法是我们应有的职业操守,规范整顿自身缺点并加以改正,才能使企业走上正轨,才能使我们整个拍卖行业日渐强大,才能保证国家经济秩序正常进行。(文/吉林洲际拍卖有限公司 拍卖师 董娜)


互动版 【已有0位网友发表看法。】 更多评论。。。

输入验证码: 验证码看不清,换一个