杭州富人激烈角逐法院拍卖房 10余人争千万别墅

发布时间:2013-2-1 编辑:邓伟点击量:1409

        近期杭州法院拍卖房频频出现豪宅和一些高端写字楼,标的额超过1000万元的单一标的物屡见不鲜。

  桃花源别墅1630万元成交

  “1630万元,成交!”1月16日下午,杭州产权交易中心拍卖大厅内人头攒动。拍卖师一锤定音之后,这场拍卖会首拍告捷。

  拍卖标的物是绿城桃花源的一套别墅。“杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2号房屋,建筑面积为399.96平方米,拍卖参考价(起拍价)1090万元。”拍卖公告如是描述。由于标的额已经超过1000万元,按照规定必须由两家拍卖公司联合拍卖。

  “共有10多人参加竞拍,有杭州本地人,也有义乌、台州等外地人。”萧然拍卖公司的应先生是这场拍卖会的拍卖师,他向记者回忆了拍卖过程。当他公布1090万元起拍价时,10多人齐刷刷地举起了手中的牌。

  “经过多轮竞价之后,现场举牌的人越来越少。当报价超过1400万元的时候,竞争者只剩下了2人。但是这2人之间的角逐还是相当激烈的,到了1600万元还是互不相让,直到其中一方报出1630万元的价格时,另一方犹豫了片刻最终决定放弃。”应先生说,从1090万元一直拍到1630万元,这是他经历过的竞争最激烈的拍卖会之一。毕竟拍卖的不是艺术品,而是法院查封的房产。

  “这10多名参拍者,个个都是亿万富翁,身价至少1亿元以上,否则根本拿不出1000多万元现金(法院拍卖房要求一次性付款)。仅参拍保证金,每人就付了163万元。”说到这里时,应先生显得有些激动。

  税费可买一套不错的公寓

  出于职业道德,应先生没有向记者透露买家的任何信息。但有钱,那是必须的。

  除了一次性支付1630万元购房款之外,买家还必须支付高额的税费。

  “这幢别墅的营业税、契税等超过10%,都需要买家承担,总额180万元左右。拍卖佣金阶梯式计费,费率从1%到5%不等,也是全部由买家承担,一共26.8万元。所有税费加在一起,已经超过200万元。”萧然拍卖公司的工作人员给记者仔细地算了一笔账。

  按照规定,买家必须在拍卖之后20天之内,一次性支付以上所有费用。200万元,可以在杭州不算偏远的地段,买到一套还不错的公寓。

  除此之外,买家还必须支付1.7万元物管费。“物业费3.6元/平方米,原房东已经拖欠了一年多。”萧然拍卖公司的工作人员解释说。

  法院拍卖房要求购房人一次性付款,因而价格要有一定的优势,否则就会没有竞争力。根据行业惯例,法院拍卖房的起拍价,一般为市场价的70%左右,最终成交价往往是市场价的90%左右。可是绿城桃花源的这幢别墅,为何如此不同寻常?

  “起拍价设得比较低,所以从一开始人气就比较旺,竞争也就比较激烈。此外这幢别墅品质很不错,确实也值这个价。”应先生解释说,拍卖之前他去考察过这幢别墅。位置在小区的最西边,拥有2200多平方米的超大私家花园(有合法的土地证)。在杭州,这样的别墅非常稀缺。

  “最终能拍到1630万元,还有一个至关重要的原因,那就是法院拍卖房不限购。很多有钱人,因为已经拥有多套房产,已经没有购房资格,但是可以参加涉案房产拍卖。”应先生坦言。

  该别墅一年前挂牌1700万

  这套别墅的原主人是谁?拍卖公告没有披露,拍卖师和买家也都不知情,只知道这是因为债务纠纷而遭法院查封强制拍卖的房子。

  这套别墅,在二手中介那里却颇有知名度。“一年之前这套别墅曾在我们这里挂过,房东是一位女士,姓陈,当时挂价1700万元。”1月29日,住商不动产添旺阁代理公司的置业顾问吴先生告诉记者说。

  对于这幢别墅吴先生记忆犹新。“一开始行情不太好,无人问津。后来有买家了,我也多次打电话给陈女士,可奇怪的是一直打不通。要不是你告诉我这幢别墅已经被法院拍卖了,我还一直担心房东是不是出了什么事情。”他说,如今回过头来再看这件事,也就顺理成章了。

  吴先生还告诉记者,这幢别墅所在的凤凰东村也就是他们所说的东区,是桃花源最早一批别墅。至于这幢别墅最终拍出的价格,他个人认为确实偏高了。

  “我现在手头上有一套桃花源别墅,建筑面积330.9平方米,花园面积也有2000平方米,地下室也已经挖好,而且还是精装全配,总价也就1500万元。法院拍卖的这幢别墅是毛坯房,还要求一次性付款,1400多万元的话倒是可以下手,但拍到1600多万元,就不划算了。”吴先生说。

  “桃花源还有两幢别墅,系同一房东,也已经被法院查封。前段时间拿出来拍卖,但最后流拍了。”吴先生告诉记者,近期被法院拍卖的豪宅数量明显增多,所以他们审核房源信息时也十分谨慎。

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